Bent u op zoek naar een eengezinswoning met voortuin en achtertuin voorzien van garage in de woonwijk “De Heul”.

Zoek dan niet verder! Wees welkom bij deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, moderne open keuken, separaat toilet op de eerste verdieping en gestucte wanden en plafonds.

De woning is aantrekkelijk gelegen woning nabij het park Dorestad Plantsoen en op korte afstand van het gezellige centrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, uitvalswegen en andere voorzieningen.
Winkelcentrum de Heul is met enkele minuten loopafstand met supermarkt, bloemenwinkel, snackbar, bakker, delicatesse winkel etc.

Indeling:
Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van een royale border met beplanting, antraciete tegels en grind.

Entree, ruime hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast met vernieuwde groepenkast en bedrading, praktische trapkast, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang en doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer is ruim van afmeting en héérlijk licht door de grote raampartijen en is daarnaast voorzien van een fraaie laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.

Aan de achterzijde is de moderne keuken geplaatst (2018) in hoekopstelling en de keuken is uitgevoerd met o.a. 5-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap en oven, vaatwasser, koelkast en praktische carrouselkast.

Via de keuken is de achtertuin toegankelijk welke toegang biedt tot de royale garage (circa 23m2). De achtertuin is voorzien van sierbestrating en is gelegen op het noordoosten.

1e Verdieping:
Overloop met een laminaatvloer, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en trapopgang naar de tweede verdieping.

De woning heeft op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers die allen zijn voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14m2, 13m2 en 8m2 groot.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel, radiator en raampartij.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de open zolderverdieping toegankelijk welke is voorzien van de C.V.-opstelling, wasmachine-/en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en de nodige bergruimte. Deze verdieping is naar eigen smaak/idee in te richten en kan gemakkelijk worden opgedeeld in een voorzolder en vierde slaapkamer. Tevens biedt de zolderverdieping de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel om een royale slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1972;
– Woonoppervlakte bedraagt circa 116m2, het perceeloppervlakte bedraagt 168m2 en de inhoud bedraagt circa 387m3;
– Royaal bemeten garage van circa 23m2 voorzien van elektra;
– Keurig onderhouden;
– De woning is in 2018 voorzien een nieuwe groepenkast met bedrading, nieuwe riolering en nieuwe kunststof leidingen van de watermeter tot aan de C.V.-ketel;
– Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel Intergas uit 2010;
– De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. het kleine dakraam op de zolder);
– Energielabel C;
– Fraai aangelegde voortuin;
– Uitstekend gelegen nabije alle voorzieningen zoals o.a. Winkelcentrum De Heul en het park.