MULTIFUNCTIONELE STADSBOERDERIJ (1900), KOKKESTRAATJE 35, 37 & 39 TE WIJK BIJ DUURSTEDE (CENTRUM)

Met gepaste trots bieden wij u deze karakteristieke stadsboerderij aan met ruim atelier en grote zonnige tuin, gelegen op een toplocatie aan de singel in de authentieke binnenstad van Wijk bij Duurstede.
De boerderij met riant bijgebouw (2011) ligt op een perceel van 856 m2 eigen grond en is onderdeel van een beschermd stadsgezicht.
Het geheel is voor vele doeleinden geschikt. Het woonhuis kan eventueel worden gesplitst in een beneden- en bovenwoning.
Het atelier kan als zodanig worden gehandhaafd, maar hier kunt u wellicht ook een aantal woonunits met uitzicht op de singel realiseren.
Kenmerkend is het prachtige perceel van maar liefst 856 m2.
Ruimte genoeg voor een prachtige tuin gelegen aan de Singel of wat te denken van een mooie ontwikkeling? Hier leent deze kavel zich perfect voor.
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; een groot algemeen parkeerterrein ligt op 100 meter afstand. Vanuit de woning loopt u zo de gezellige binnenstad in met een grote keuze aan winkels en vele gezellige restaurantjes en terrassen.

Kortom: Een verrassend groot woonhuis met multifunctioneel bijgebouw met een bijzondere uitstraling op een unieke locatie.
Zeer de moeite waard!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar bovenwoning.
Beneden een royale ontmoetingsruimte met keuken, toiletruimten, meterkast en inpandige berging. Vroeger was hier de theaterzaal gevestigd. Met prachtige spanten in het zicht. De gehele benedenverdieping meet ca. 115 m2.

1e verdieping:
Via vaste trap naar royale woonkamer met verschillende zitmogelijkheden. Aansluitend de leefkeuken en cv ruimte. Doorloop naar een geheel betegelde ruime badkamer met ligbad, toilet, douchecabine, wastafel en Velux dakraam. Via een trapje naar een half hoger liggende grote en gezellige woonkamer en eetkamer met balkenplafond, houten vloeren en vide met veel ramen rondom met roedeverdeling en uitzicht over de singel. Tevens op deze verdieping 3 kamers, overloop met toilet, trapopgang naar nog een halve verdieping met een ruimte met 2 Velux dakramen, die uitkijkt op de woonkamer, tevens extra slaapkamer met 2 Velux dakramen, zijraam, laminaatvloer en bergruimte.

Atelier (gebouwd in 2011):
Het atelier is gebouwd in 2011 en zeer ruimtelijk uitgevoerd. Er is veel daglichttoetreding middels 4 x openslaande deuren en 4 Velux dakramen. De nokhoogte is ca. 5.10 Het geheel is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Een mogelijkheid zou kunnen zijn om het atelier om te bouwen en hier kleine woonunits van te maken, die vanaf de straat of vanuit de tuin bereikbaar zijn.

Overige info:

– De samengevoegde inhoud is als volgt te splitsen; het woonhuis circa 917 m3 + atelier circa 753 m3;
– Het samengevoegde woonoppervlakte van de boerderij is als volgt te splitsen; 150 m2 bovenwoning + 113 m2 beneden;
– Woning en atelier zijn gezamenlijk ruim 400 m2 groot;
– Bestemming: Wonen;
– Beschermd stadsgezicht.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Wij vertellen u dan graag meer over dit unieke object.