Skip to content

Te koop: woonhuis Valkenburcht 15 3452 ML Vleuten

Beumer Vleuten - De Meern
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 579.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Vleuten Valkenburcht 15

Comfortabel wonen aan een rustige straat? Deze ruime en lichte tussenwoning uit 2018 beschikt onder meer over 5 slaapkamers, een grote tuin op het zuidoosten, strakke badkamer met ligbad én inloopdouche, waskamer en een moderne keuken met een erker! Met maar liefst vier dakramen en verschillende hoge raampartijen geniet u overal in huis van een optimale lichtinval. De woning is voorzien van zonnepanelen en beschikt op de begane grond over vloerverwarming. Bovendien is er op het gemeenschappelijke parkeerterrein altijd een plekje voor je vrij!

OMGEVING

De instapklare woning ligt aan een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer welkom is. Winkelcentrum Vleuterweide bevindt zich letterlijk om de hoek en ook andere gewenste voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Liever een wandeling maken in het park? Het levendige Maximapark ligt op loopafstand en beschikt onder meer over een hondenspeelweide. Als kers op de taart kent Vleuterweide een prima ontsluiting richting de A12 en A2 waardoor je de stadsdrukte ontwijkt als je naar Rotterdam (circa. 40 min) of Amsterdam (circa. 40 min) reist!

INDELING

Begane grond:
De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, een inbouwkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een strakke toiletruimte met een zwevend toilet. De hal is voorzien van plavuizen met vloerverwarming die doorlopen in de ruime woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer beschikt over hoge raampartijen, dubbele openslaande deuren en een grote trapkast. In de ruime en moderne keuken heb je voldoende plek om een flinke eettafel te plaatsen. De keuken is volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur waaronder o.a. een combimagnetron, inductiekookplaat. Het geheel wordt afgemaakt door een Novy design afzuigkap. Aan het einde van de keuken zorgt de erker voor een mooie lichtinval.
1e verdieping:
De overloop met doorlopend laminaat grenst aan drie slaapkamers en de strakke badkamer. De twee ruime, vergelijkbare slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de woning en beschikken beide over een grote inbouwkast. De derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is momenteel ingericht als studeerkamer. Alle raampartijen aan de tuinvijver zijn in april 2020 voorzien van elektrische screens (met garantie). De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en vaste kast. Vloerverwarming en het kenmerkende ovale raam met shutter maken de badkamer helemaal af.

2e verdieping:
Grenzend aan de overloop bevinden zich twee ruime slaapkamers en de wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt in alle ruimtes. De compacte wasruimte met een dakraam is voorzien van een grote inbouwkast met de CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de tuinzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met drie dakramen waarvan de middelste elektrische bedienbaar is. Dit is uniek in vergelijking met andere woningen in de straat! Door de vele ramen geniet je van een optimale lichtinval. Deze kamer kan dus ook perfect dienen als werkkamer. De vijfde slaapkamer met dakkapel ligt aan de voorzijde van de woning.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning springt de erker direct in het oog, mede omdat deze schaars zijn in dit huizenblok.

De diepe tuin op het zuidoosten (de ruimste van het blok) is dynamisch ontworpen met tegels, gras, houten vlonders en meerdere terrassen die maken dat de tuin op verschillende manieren te gebruiken. Deze tuin beschikt over een elektrisch bediend zonnescherm, sfeervolle tuinverlichting, een ingang achterom en ruime berging.

Bijzonderheden:
· Woonoppervlakte: 160m²
· Externe bergruimte: 7 m²
· Inhoud: 574 m³
· Perceel 169 m2
· Bouwjaar: 2018
· Royale en lichte tussenwoning
· 5 slaapkamers
· Ruime tuin op het zuidoosten
· Gelegen aan een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
· Winkelcentrum Vleuterweide op loopafstand
· Eigen parkeerplek op het gemeenschappelijke terrein (VVB kosten € 16,32 per maand)
· 3 dakramen in de slaapkamer op de 2e etage (waarvan de middelste elektrisch bedienbaar is)
· Zonnepanelen op het dak
· Cv-ketel: Intergas KombiKompact (2018)
· Veel UTP-aansluitingen aanwezig
· Gehele woning voorzien van renovlies
· Deurbeslag zonder sluitplaten
· Oplevering in overleg, bij voorkeur mei 2020

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

  • 160 m2
  • 169 m2
  • 5

Kenmerken Valkenburcht 15

Overdracht

Vraagprijs€ 579.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte169 m2
Woonoppervlakte160 m2
Inhoud574 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2018
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Kenmerken door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ontvang hier een passend hypotheekadvies.

Beumer Garantiemakelaars werkt samen met De Hypotheekshop De Meern. 

Of je nu een eerste huis wilt kopen, gaat verhuizen of wilt verbouwen, de adviseurs geven jou een onafhankelijk hypotheekadvies afgestemd op jouw persoonlijke situatie. De Hypotheekshop De Meern heeft jarenlange ervaring op het gebied van financiering, verzekeringen en pensioenen.

Ligging Valkenburcht 15

Marktcijfers van Utrecht

Gemiddelde verkoopprijs in Utrecht

Landelijk gemiddelde: € 318.796,-

Gemiddelde vraagprijs in Utrecht

Landelijk gemiddelde: € 336.310,-

Gemiddelde verkooptijd in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 22

Gemiddeld aangeboden in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 4081

Gemiddeld aantal verkocht in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 8726

Gemiddelde prijs/m2 in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 2.770

Vergelijkbaar woningaanbod