Deze sfeervolle en keurig onderhouden tussenwoning met veranda is het ideale huis voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en modern wooncomfort. De vele leefruimte, de fraaie lichtinval en het moderne wooncomfort maken dit een ultieme gezinswoning. Dankzij het grote speelveld dat voor de woning ligt ervaar je veel vrijheid en ruimte. Bijkomend voordeel hiervan is dat auto’s geen directe doorgang voor de woning hebben en dat kinderen gemakkelijk met elkaar in de straat kunnen spelen. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom kan je van ‘s ochtends tot aan het eind van de middag in alle rust van de zon genieten. Vanaf de latere middaguren verplaatst de zon naar de voorzijde van de woning waardoor de veranda nog de mogelijkheid biedt hier de dag in de zon af te sluiten.
De woning beschikt over 3 slaapkamers waarvan je één kamer desgewenst kunt omtoveren tot inloopkast, werkplek of extra slaapkamer.

De woning ligt aan een rustige straat waar niet geparkeerd mag worden. De groene en kindvriendelijke wijk ligt aan de rand van Vleuten op loopafstand van het centrum van Vleuterweide en op fietsafstand van Utrecht, Leidsche Rijn, Haarzuilens & Harmelen.
In de wijk de Boomgaarden heb je alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt je onder andere Winkelcentrum Vleuterweide, het Maximapark, scholen, kinderdagverblijven, speelgelegenheden, sportverenigingen en haltes voor het openbaar vervoer. Bovendien ligt de woning op een gunstige plek ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12.

Indeling

Begane grond: Entree met een ruime hal die beschikt over een garderobe, meterkast en onlangs vernieuwde toiletruimte met hangend toilet. De hal geeft toegang tot de royale tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woning is een open trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een nieuwe houten omranding. De open L-vormige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Tevens kun je vanuit de keuken via een openslaande deur de veranda bereiken. De gehele woning is voorzien van nette laminaatvloeren.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning schikt zich om een extra kamer te creëren. De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, een badkamermeubel met enkele wastafel en designradiator.

2e verdieping: Via de vaste trapopgang naar de zolderverdieping bereik je de riante overloop met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer met een groot Velux dakraam. Aan weerszijden van de verdieping vindt je extra opbergruimte in de knieschotten.

Tuin: Voor de woning is een overdekt vlonderterras met ligging op het westen. De veranda is voorzien van hardhouten vlonderplanken. Aan de achterzijde van de woning is een diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom op het oosten. De tuin is recentelijk (2019) opnieuw aangelegd met fraaie sierbestrating en beschikt over een ruime berging achterin de tuin.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 100 m²
– Inhoud: 343 m3
– Bouwjaar: 2004
– Sfeervolle en ruime tussenwoning
– Moderne afwerking, helemaal instapklaar
– Vele woonmogelijkheden, denk hierbij aan bv. een uitbouw (fundering reeds gelegd) en/of dakkapel
– Begane grond is in 2017 gestuct
– Nieuwe toiletruimte op de begane grond
– Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier)
– Diepe achtertuin op het oosten, opnieuw bestraat in 2019
– Veranda met middag-/avondzon aan de voorzijde
– Gehele woning is in 2017 van binnen geheel geschilderd (muren + kozijnen)
– Centrale ligging ten opzichte van de voorzieningen en uitvalswegen
– Dubbele beglazing, energielabel A
– CV Intergas Kompakt HR

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs samen met je NVM aankoopmakelaar!