Aan een levendige laan in de populaire “Rivierenwijk” ligt deze ruime en uitstekend onderhouden 4-kamermaisonette. De feel van een luxe gezinswoning gelegen op de begane grond en 1e verdieping, compleet met diepe, zonnige achtertuin op het westen, berging en achterom.

De ligging is zeer gunstig; het gezellige Rotsoord en de binnenstad (“Ledig erf”) liggen op loop/fietsafstand. Ook zijn er volop basisscholen, kinderdagverblijven en speelplaatsen in de buurt. Er is een bushalte bijna voor de deur (lijn 1), het centraal station en VaartscheRijn liggen op slechts enkele minuten fietsen. Ook de automobilist zit zo op de Ring Utrecht (A12, A2 en A27/28). Tevens is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Daarnaast is het heerlijk vertoeven in de achtertuin.
Kom gerust kijken en oordeel zelf!

Woonoppervlakte: 101 m2. De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, bergkasten, nieuwe wc (Villeroy en Boch) met fonteintje, ruime woonkeuken met aan weerszijden een modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, te weten koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met dubbele openslaande deuren naar de diepe, zonnige en mooi aangelegde tuin op het westen (bij 13m x 5m) met achterin gelegen een stenen schuur met vliering en elektra en een afgesloten achterom. De tuin biedt jaarrond bloeiende planten en bloesem.

1e verdieping:
Overloop, grote bergkast, luxe badkamer voorzien van douche, 2e toilet, dubbele wastafel en ligbad, drie volwaardige slaapkamers en nog een 2e bergkast met opstelplaats voor witgoed.

Bijzonderheden:
– het gehele appartement is voorzien van fraaie hoogwaardige vloeren (quickstep, 2018) en nette wandafwerking;
– keuken; de vaatwasser en de koel/vriescombinatie zijn in 2019 vervangen;
– de badkamer is in 2015 vernieuwd, wastafelmeubel en het toilet beneden is in 2020 vervangen;
– de woning ligt aan het eind van een blok met naast het perceel een noodtrap die zelden (alleen in nood) gebruikt wordt. Privacy gegarandeerd.
– actieve VvE, de servicekosten bedragen € 83,50 per maand;
– het betreft het voortdurend recht van erfpacht, waarvan de canon voor de gehele duur is afgekocht;
– volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming (energielabel A);
– de elektrische installatie bestaat uit 9 groepen met aardlekschakelaar;

– voor de indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– oplevering in overleg, wensoplevering

Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!