Skip to content

Te koop: woonhuis Laurierweg 144 3541 RB Utrecht

Beumer Vleuten - De Meern
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 650.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Utrecht Laurierweg 144

Laurierweg 144

ENGLISH VERSION BELOW!

Wilt u ruim en duurzaam wonen, met het bruisende stadsleven van Utrecht binnen handbereik? Dan is dit royale herenhuis (164 m²) met drie riante slaapkamers, tuin én dakterras, luxe en hoogwaardige afwerking én een eigen parkeerplaats misschien wel precies wat u zoekt!

Deze instapklare woning is energieneutraal gebouwd en is door de aanwezige domotica met recht een ‘smart home’ te noemen. Verlichting, media en alarmsystemen zijn allemaal via een app middels touchscreen en spraak te bedienen. Dankzij de centrale ligging in de wijk Leidsche Rijn in de populaire buurt Hoge Weide, zijn alle voorzieningen op steenworp afstand. Op loop- en fietsafstand zijn diverse scholen, gezondheidscentra, winkelcentrum Leidsche Rijn, speeltuinen zoals natuurspeeltuin De Hoef en parken zoals Park Leeuwensteyn en Park de Hoge Weide. U staat zelfs met 15 minuten fietsen over de Dafne Schippersbrug of Hogeweidebrug al in de gezellige Utrechtse binnenstad! Ook treinstation Utrecht Leidsche Rijn en de oprit naar de A2 liggen gunstig in de buurt.

Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal met meterkast, inbouw garderobe en schoenenkast, moderne toiletruimte met bidet-toilet. De begane grond is volledig ingericht als woonkeuken en nodigt uit door de hoge plafonds (ca. 3 meter) en raampartijen, state-of-the-art keuken en het ruime eetgedeelte. De keuken is voorzien van maar liefst 9 hoogwaardige inbouwapparaten (Bosch, Siemens, Kuppersbusch en Quooker), een composiet natuursteen aanrechtblad en heeft een praktisch kookeiland met bar, zodat er altijd gezellig aangeschoven kan worden bij de chefkok. In deze woonkeuken bevindt zich ook een praktische trapkast met veel voorraadruimte. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de privé tuin en de gemeenschappelijke binnentuin. De gehele woning is voorzien van luxe, op maat gemaakte raambekleding, gestucte plafonds, een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, hoge plinten en led verlichting met bewegingssensor in de traptreden.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer die uniek is door zijn vorm, lichtinval en het prachtige uitzicht op park Leeuwensteyn en het Willem-Alexanderpark! In dit vertrek heeft u werkelijk een zee aan ruimte. Dankzij de openslaande ramen met Frans balkon en de gezellige sfeerhaard, is dit de hele dag door een heerlijke plek om tijd door te brengen. Optioneel is het mogelijk om deze ruimte middels een glazen wand te splitsen in een ruimte woon- en werkkamer. Zowel in deze woonkamer als in de woonkeuken op de begane grond zijn luxe natuursteen strips op de wanden en indirecte verlichtingsprofielen tegen het plafond geplaatst. Indien gewenst kunnen deze eenvoudig verwijderd worden, zonder schade aan de wand en het plafond te veroorzaken.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers met ook hier plafondhoge vensterramen voor een aangename lichtinval. De ouderslaapkamer (ruim 14m²) beschikt over een kamerbrede inbouwkast met spiegel. De andere kamer (ruim 11m²) heeft een Frans balkon dat uitkijkt op de gedeelde binnentuin. Deze kamer is geschikt als logeerkamer, kinderkamer of werk- en of studeerkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping de prachtig uitgebouwde en professioneel als wellness ingerichte badkamer. Met een stoomruimte met (regen)douche en hoekbad, een royaal dubbel wastafelmeubel met spiegel en een tweede bidet-toilet, kunt u hier lekker ontspannen.

3e verdieping:
Op deze bovenste verdieping bevindt zich de derde slaapkamer (ruim 14m²) en de toegang tot het ruime dakterras (ca. 10m²) met veel privacy en spectaculair uitzicht over Leidsche Rijn en de stad Utrecht! Optioneel is deze slaapkamer te splitsen in twee kinderslaapkamers en/of werkkamers. Ook is op deze bovenste etage een berging met aansluiting voor wasmachine en droger, uitstortgootsteen en verschillende technische installaties op het gebied van duurzame energie.

De woning is in 2019 energieneutraal opgeleverd. Naast zonnepanelen is er ook een bodemwarmtepomp aanwezig die zowel voor warmte als koeling van de woning zorgt. Door de huidige eigenaren is ook de warmtepomp en de boiler uitgebreid voor het creëren van extra capaciteit van warm water. De woning is bovendien voorzien van warmteterugwinningsinstallatie en van CO2 gestuurde ventilatie met in alle kamers CO2 censoren, suskasten en temperatuurregeling. In de meterkast is een waterontharder geïnstalleerd om meer comfort en bescherming tegen kalk te creëren.

Buiten:
Fraai betegelde tuin (ca. 15m²) op het zuidwesten. Door de beschutte ligging is het hier het grootste gedeelte van de dag en het jaar heerlijk toeven! Vanaf hier heeft u vrije uitkijk op de groene, professioneel ontworpen en ingerichte gemeenschappelijke tuin van 45m². Deze deelt u met twee andere buren. Door mooie heggen is hier ruimte en privacy gecreëerd. Ook heeft u toegang tot een gemeenschappelijk binnenterrein met eigen berging en parkeerplek. Op de bovenste verdieping van de woning bevindt zich een heerlijk zonnig dakterras met prachtig uitzicht! Dit terras is heeft een beschutte ligging en is voorzien van een composietvlonder. Zowel de tuin als het dakterras zijn voorzien van buiten ledverlichting. Zo heeft u ook in de avond mooi dieptezicht vanuit de woning.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 164m²
• Externe bergruimte: 6m²
• Inhoud: 623m³
• Bouwjaar: 2019
• Instapklaar en overcompleet
• Keuken met negen hoogwaardige apparaten, bijvoorbeeld Bosch 3-fasen FlexInduction kookplaat
• Grote woonkamer op 1e verdieping met vrije uitzicht
• 3 grote slaapkamers met optie tot 4 slaapkamers/werkkamers
• Badkamer met wellness, bijvoorbeeld met HUGO professionele stoomcabine
• Tuin én dakterras met vrij uitzicht
• Eigen parkeerplaats met loze leidingen voor een toekomstige laadpaal
• Hoogwaardige en luxe afwerking door de hele woning
• Volledig duurzaam gebouwd conform EPC 0-berekening
• Energiezuinig door nieuwbouwnormen, zonnepanelen, warmtepomp, WTW, isolatie en HR+++-beglazing
• Vloerverwarming, waterontharder, CO2 sensoren met automatische ventilatie
• De woning is voorzien van loze leidingen, internet/wifi en domotica infrastructuur die (ver)bouwen in de toekomst vergemakkelijken.
• Woning heeft Woningborg Nieuwbouwgarantie en lopende garantie op apparatuur en installaties
• VVE kosten mandelig binnenterein + parkeerplaats € 60,- per jaar
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? U bent van harte welkom voor een bezichtiging samen met uw NVM aankoopmakelaar.

Are you dreaming of spacious and sustainable living, with the vibrant city life of Utrecht within reach? Then this town house (164m²) with three spacious bedrooms, garden and roof terrace, luxurious and high-quality finish and a private parking space might be a dream come true!

This property is built completely energy-neutral and is ready to move in! It can definitely be called a “smart home” due to the installed home automation or ‘domotics’. Lighting, media and alarm systems can all be controlled via an app with touchscreen and voice. Thanks to its central location in the Leidsche Rijn district in the popular Hoge Weide neighborhood, all amenities are only a stone’s throw away. Within walking and cycling distance you’ll find various schools, health centers, shopping center Leidsche Rijn, playgrounds like nature playground De Hoef and parks such as Park Leeuwensteyn and Park de Hoge Weide. By bike you can even reach the buzzing city center of Utrecht within only 15 minutes taking the Dafne Schippers bridge or Hogeweide bridge! Utrecht Leidsche Rijn railway station and the A2 highway are also conveniently close by.

Lay-out:
Ground floor:
Entrance into spacious hall with meter cupboard, build in wardrobe and shoe cabinet, and modern bidet-toilet. The ground floor functions fully as a kitchen diner and has an inviting atmosphere because of the high ceiling (ca. 3 m high) and windows, the state-of-the-art kitchen and comfortable dining area. The kitchen is equipped with nine high-quality built-in appliances (Bosch, Siemens, Kuppersbusch and Quooker), a composite natural stone worktop and has a practical kitchen island with bar, so that the chef can always be accompanied while cooking! In this kitchen you’ll also find the stairs to the first floor and a handy storage room. You have access to the private terrace through French doors. The entire house has luxurious, custom-made window coverings, plastered ceilings, a beautiful tiled floor with underfloor heating, high skirting boards and LED lighting with motion sensor in the steps of the stairs.

1st floor:
This floor is entirely reserved for the living room, which is unique due to its shape, light and the beautiful view of Park Leeuwensteyn and Willem-Alexander Park! In this room you really have a lot of space to move around. Thanks to the French balcony windows and cozy fireplace, this room is a wonderful place to spend time throughout the day. Optionally, it is possible to split this space into a living and office space by means of a glass wall. Luxurious natural stone strips have been used on the wall and indirect lighting profiles on the ceiling in both this living room and the kitchen on the ground floor. If desired, these can be easily removed, without damaging the wall and ceiling.

2nd floor:
On the second floor there are two spacious bedrooms with ceiling-high windows for pleasant light. The master bedroom (over 14m²) has a practical wall-to-wall wardrobe with mirror. The other room (over 11m²) has a French balcony overlooking the shared courtyard. You can use this room as an home office or study room. This floor also has a beautifully designed and professionally built bathroom with wellness facilities for ultimate relaxation. In here you’ll find a steam room with (rain) shower and corner bath, a spacious double washbasin with mirror and a second bidet-toilet.

3th floor:
On this top floor you’ll find the third bedroom (over 14m²) and access to the spacious roof terrace (approx. 10m²) with lots of privacy and spectacular views over Leidsche Rijn and the city of Utrecht! Optionally, this bedroom can be split into two children’s bedrooms and / or study rooms. Also on this top floor is a storage room with connection for washing machine and dryer, sink and various technical installations in the field of sustainable energy.

The house was delivered energy-neutral in 2019. In addition to solar panels, there is also a ground source heat pump that provides both heat and cooling for the home. The heat pump and boiler have also been expanded by the current owners to create extra capacity for hot water. The house is also equipped with a heat recovery system and CO2-controlled ventilation with CO2 censors, storage cabinets and temperature control in all rooms. A water softener has been installed in the meter cupboard to create more comfort and protection against limescale.

Outside:
Lovely tiled terrace (approx. 15m²) facing southwest. Due to the sheltered location it’s wonderful to stay here most of the day and throughout the year! From here you have an unobstructed view of the green and professionally designed and furnished communal garden (45m²) behind your terrace. This garden is shared with two other neighbors. Beautiful hedges have created space and privacy here. From the shared garden you also have access to a communal courtyard where you’ll find your own storage box and parking space. On the top floor of the house there is a stunning, sunny roof terrace with a magnificent view! This terrace has a sheltered location and is provided with a composite deck. Both the garden and the roof terrace are equipped with outdoor LED lighting. This way you also have a beautiful view on your outside space in the evening.

Specifics:

• Living area: 164m²
• External storage space: 6m²
• Volume: 623m³
• Year of construction: 2019
• Ready to move in and complete
• Kitchen with nine high-quality appliances, for example Bosch 3-phase FlexInduction hob
• Large living room on the 1st floor with unobstructed views
• 3 large bedrooms with the option of up to 4 bedrooms / study rooms
• Bathroom with wellness, for example with HUGO professional steam cabin
• Garden and roof terrace with unobstructed views
• Private parking space with empty cables for a future charging station
• High-quality and luxurious finish throughout the house
• Built completely sustainably in accordance with EPC 0 calculation
• Energy-efficient due to new construction standards, solar panels, heat pump, heat recovery, insulation and HR +++ glazing
• Underfloor heating, water softener, CO2 sensors with automatic ventilation
• The house is equipped with empty pipes, internet / wifi and domotics infrastructure that facilitate (re) building in the future.
• The property has a Woningborg New Construction Guarantee and a current guarantee on equipment and installations
• Costs ownership association courtyard + parking € 60,– per year
• Delivery in consultation.

Interested in this property? Feel free to stop by with your purchase broker!

  • 164 m2
  • 122 m2
  • 3

Kenmerken Laurierweg 144

Overdracht

Vraagprijs€ 650.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte122 m2
Woonoppervlakte164 m2
Inhoud623 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2019
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ontvang hier een passend hypotheekadvies.

Beumer Garantiemakelaars werkt samen met De Hypotheekshop De Meern. 

Of je nu een eerste huis wilt kopen, gaat verhuizen of wilt verbouwen, de adviseurs geven jou een onafhankelijk hypotheekadvies afgestemd op jouw persoonlijke situatie. De Hypotheekshop De Meern heeft jarenlange ervaring op het gebied van financiering, verzekeringen en pensioenen.

Ligging Laurierweg 144

Marktcijfers van Utrecht

Gemiddelde verkoopprijs in Utrecht

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Utrecht

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod