Een beetje vroeger maar dan nu, dat is wonen in Het Kleine Wijk. Deze verrassend grote en goed onderhouden gezinswoning ligt in het hart van dit prachtige groene wijkje aan de rand van het centrum van Utrecht. Kastanjestraat 5 wacht op een gezin dat hier wil komen wonen, werken, sporten en spelen, kortom: leven!

Met scholen, een grote variatie aan winkels en de Vecht om de hoek, is dit stukje Utrecht een fantastische plek. In de wijk kun je gratis parkeren en als je de stad uit wilt, zit je zo op De Ring. Verschillende bushaltes en station Zuilen (naast Brewpub Oproer!) vind je op loopafstand. Alles om op een groene, rustige plek toch volop te genieten van stads wonen. En dat in een jonge woning in jaren ’30 stijl.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, modern toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. De marmoleumvloer loopt drempelloos door over de hele benedenverdieping en tevens zijn alle wanden en plafonds glad gestuct.

De naadloos uitgebouwde woonkamer is royaal van afmeting en heerlijk licht door de raampartijen tot aan de grond die fraai zicht bieden op de groene tuin. De woonkamer loopt door in de keuken en geeft je de flexibiliteit om de open ruimte naar jouw smaak in te delen.

De ruime keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een modern keukenblok met betonnen aanrechtblad, vaatwasser, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap en veel kast- en werkruimte.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

De marmoleumvloer en het gladde stucwerk lopen ook door over alle ruimtes op de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers die allen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde biedt een voor de stad ongebruikelijke hoeveelheid privacy.

De comfortabele en modern afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, hangend closet, wastafel en designradiator.

2e Verdieping:
Overloop met vinylvloer, luik met vlizotrap naar de bergvliering en deur naar de waskamer met wasmachineaansluiting en vernieuwde mechanische ventilatie-unit.

De 2e verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, die allebei zijn voorzien van een vinylvloer, hoog plafond en Velux-dakramen.

Buitenruimte:
De woning heeft aan de voorzijde een prettige, open ligging, direct aan een autovrij straatje met groot groenperk. De ligusterhaag voor de deur zorgt tegelijkertijd voor privacy in de keuken als voor fraai uitzicht.

De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating en groene borders en is, voor Utrechtse begrippen, lekker ruim van afmeting. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van een houten schuur met veel bergruimte en een achterom, die toegang biedt tot de gezamenlijke en afgesloten poort.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2009;
– Het woonoppervlakte bedraagt 124m2 en de inhoud 451m3;
– Uitgebouwde woonkamer en 5 slaapkamers;|
– Energielabel A;
– Het buitenschilderwerk is in mei 2020 uitgevoerd;
– Alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd met glad stucwerk;
– Gasvrije woning door de aanwezigheid van stadsverwarming;
– Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde;
– Heerlijke ruime, moderne én royale gezinswoning op uitstekende locatie!