Op zoek naar een UITGEBOUWD WOONHUIS met de volgende basiselementen:

PERFECTE LIGGING – GROOT WOONOPPERVLAKTE – EIGEN PARKEERPLAATS – ZONNIGE TUIN met PRIVACY

Maak dan direct een afspraak om PAUWENKAMP 136 in MAARSSEN te bezichtigen!!

Deze sfeervolle woning met eigen parkeerplaats heeft een woonoppervlakte van 126m2 en beschikt onder meer over een royale, uitgebouwde en lichte woonkamer met volledige glazen achterpui met schuifdeur en houtkachel, grote keuken in de erker aan de voorzijde, 11 zonnepanelen, 4 prima slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en een ruime en volledig vrij gelegen achtertuin op het noordwesten.

De gunstige ligging op het autoluwe woonpleintje, aan de rand van de wijk met scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS- en busstation op loopafstand maken het plaatje van deze comfortabele woning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, spuitwerkwanden, verzorgde toiletruimte, meterkast en trapopgang.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een oppervlakte van maar liefst 42m2 is gerealiseerd. De achterpui is nagenoeg geheel van glas en voorzien van een schuifpui en lichtdoorlatend dak, waardoor de woonkamer heerlijk licht is en er vrij uitzicht is op de fraaie achtertuin. De living heeft een speelse indeling, is afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden en beschikt over een houtkachel.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een afmeting van circa 13m2 en is voorzien van een standaard keukenblok in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een RVS koel-/vriescombinatie, RVS fornuis met 4-gaspitten en oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en zeer veel kast- en werkruimte.

1e Verdieping:
Overloop met vloerbedekking, spuitwerkwanden en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van prima formaat met rechte gevels (geen ruimteverlies door schuine dakvlakken) en nette afwerking.

De standaard uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, wastafel, closet en raampartij.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar, die is voorzien van vloerbedekking, dakraam, CV-opstelling, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie, wasmachine -en drogeraansluiting en bergruimte.

De zolderkamer is zeer ruim van afmeting, heerlijk licht door de grote dakkapel aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden -en plafond (met spotjes) en praktische bergruimte achter de schotten.

Tuin:
De voortuin is volledig bestraat en voorzien van een eigen parkeerplaats en stenen schuur.

De heerlijk vrij gelegen achtertuin is ruim 10 meter diep en 6 meter breed en voorzien van moderne bestrating, twee fraaie bomen en buitenverlichting -en elektroaansluitingen. Door de noordwestelijke ligging zul je hier van het begin van de middag tot einde van de avond eindeloos genieten van de zon en de rustige woonomgeving.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1978, woonoppervlakte circa 126m2, inhoud circa 447m2 en perceeloppervlakte 165m2;
– De woonkamer is circa 2,5 meter uitgebouwd;
– De royale en fraai aangelegde achtertuin heeft een geheel vrije ligging op het noordwesten;
– Remeha Avanta HR-combiketel van 2013 (huur à circa € 33,- per maand);
– In 2020 zijn er 11 zonnepanelen op de woning geplaatst (huur à € 45,- per maand)
– Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd;
– Kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving met speeltuin, scholen, sportvelden en winkels in de directe omgeving.