Op zoek naar een

MODERN en STIJLVOL AFGEWERKTE HOEKWONING uit de JAREN ’30 met GROTE en FRAAIE ACHTERTUIN, waar je volop kunt GENIETEN van de ZON en de VOLLEDIGE PRIVACY?

Maak dan direct een afspraak om de FRIEZENSTRAAT 12 in MAARSSEN te komen beleven!

Dit UITSTEKEND ONDERHOUDEN en COMFORTABELE WOONHUIS ademt de sfeer van de 30-er jaren uit, maar biedt het wooncomfort van de huidige tijd. De hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 74m2 en beschikt onder meer over een ruime en heerlijk lichte woonkamer met fraaie houten vloerdelen, houtkachel en openslaande tuindeuren, stoere, halfopen keuken met werkeiland en inbouwapparatuur, modern uitgevoerde badkamer -en toiletruimte, glad gestucte wanden -en plafonds, drie goede slaapkamers, voortuin en grote en zonnige achtertuin op het noordwesten met volledige privacy, veranda, zeer ruime schuur en achterom.

De woning ligt in de populaire jaren ’30 wijk “De Friezenbuurt” met in de nabije omgeving de oude en sfeervolle dorpskern van Maarssen, scholen, NS-station en een directe busverbinding naar Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met Portugese tegelvloer, paneeldeuren, modern afgewerkte toiletruimte, meterkast met vernieuwde groepenkast en trapopgang.

De ruim bemeten woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij aan de voorzijde en de brede, glazen achterpui met openslaande tuindeuren. De living is stijlvol afgewerkt met Amerikaans grenenhouten vloerdelen, glad gestucte wanden -en plafond (met inbouwverlichting), prachtige, handgemaakte inbouwkast en bijzonder fraaie houtkachel.

De woonkamer loopt haast ongemerkt over in halfopen keuken, die aan de rechterachterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken heeft een stoer uiterlijk door de mix van moderne, strakke materialen en oude houten elementen. Uiteraard vind je hier de gewenste inbouwapparatuur zoals een 5-pits-gaskookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap en vaatwasser en meer dan voldoende werk- en kastruimte. De aangrenzende en zeer praktische bijkeuken biedt plaats aan de RVS koel-/vriescombinatie en de wasmachine.

1e Verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een moderne laminaatvloer en glad gestucte wanden -en plafond. Via het luik in het plafond is er een semi-open verbinding met de grote, stahoge bergvliering, die middels het Velux-dakraam voor direct daglicht zorgt op zowel de vliering als de overloop.

De 1e verdieping heeft drie ruim bemeten slaapkamers, die strak zijn afgewerkt met laminaatvloeren en glad gestucte wanden -en plafonds. De grote master-bedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft als extra pluspunten een zeer hoog plafond van maar liefst 3,90m met Velux-dakraam en handige, open bergvliering.

De grote badkamer is via een gave, industriële schuifdeur toegankelijk en is voorzien van een granito vloer en volledig betegelde wanden. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ligbad met luxe kranen, separate inloopdouche, badmeubel met wastafel, designradiator en raamkozijn. In een afgesloten wandkast tref je hier tenslotte de CV-combiketel aan.

Tuin:
De voortuin van het huis grenst aan de ruim opgezette en rustige Friezenstraat en is in 2019 nieuw aangelegd met moderne tegels -en siergrind en borders met vaste beplating.

Via het brede, gezamenlijke pad, dat naast de woning ligt, is de heerlijke ruime en volledig vrij gelegen achtertuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders en stevige schuttingen en achterin staat een grote, in 2019 gebouwde (hobby)schuur.

Door de gunstige ligging op het noordwesten kun je hier nagenoeg de hele dag van de zon genieten. Wordt het écht te heet en/of ben je toe aan een drankje, dan is het stoere barretje onder de veranda de plek om even lekker bij te komen!

Bijzonderheden:
– De woning is zeer goed onderhouden en stijlvol afgewerkt;
– De raam- en deurkozijnen zijn allen voorzien van dubbele beglazing en werden in 2019 geschilderd;
– De rabat-/geveldelen zijn uitgevoerd in kunststof;
– In 2019 zijn de platte daken -zowel aan de voor- als achterzijde van de woning- voorzien van nieuwe dakbedekking (bitumen) en is er tevens dakisolatie geplaatst;
– Geheel vrij gelegen en zonnige achtertuin met grote schuur en veranda;
– De groepenkast is vervangen en de elektra werd uitgebreid tot 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en slimme meters;
– Intergas HR-combiketel uit 2006;
– Het perceel grond van het pad, dat direct naast de woning ligt, is gemeenschappelijk eigendom (mandeligheid) van de eigenaren van de (drie) erven die aan dat pad grenzen.