Hoekwoning met garage en zeer royale tuin op het zonnige zuiden!

Het huis heeft de beschikking over een royale uitgebouwde woonkamer met open keuken, een bijkeuken, ruime garage, badkamer, drie slaapkamers en een zolder, die je eventueel kunt verbouwen tot vierde slaapkamer. De woning behoeft intern modernisering maar heeft zeer veel potentie. De ruime groene achtertuin op het zuiden maakt deze woning zeer geschikt voor mensen met groene vingers, die graag buiten in de zon vertoeven. De woning is gelegen in een rustige straat in de rustige, kindvriendelijke buurt De Meern-Zuid. Voorzieningen, zoals scholen, winkels, supermarkten, gezondheidscentra en sportvoorzieningen zijn vlakbij. Via de Meerndijk rij je vanaf je huis binnen enkele minuten de A12 op, van waaraf je al snel Utrecht en snelweg de A2 bereikt, die in verbinding staat met o.a. Amsterdam.

Indeling:
Begane grond:
Hal met garderobe, trapopgang, meterkast, toiletruimte, deur richting de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een diepe living is ontstaan met open keuken. De woonkamer heeft raampartijen aan weerskanten met aan de achterkant openslaande deuren richting de groene tuin. Halverwege bevindt zich de open keuken met volop bergruimte in de vele onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de open keuken bereik je de bijkeuken, welke voorzien is van een wasmachine-aansluiting, een deur richting de achtertuin en tegels op de vloer. Rechts van de woning bevindt zich de ruime garage (9,52 meter x 2,40 meter). Deze is voorzien van een wasbak, garagedeur aan de voorzijde en twee deuren aan de achterzijde: richting de achtertuin en richting een berging (van ca. 10 m²). De berging is voorzien van twee ramen (richting de achtertuin), wateraansluiting met wasbak, spiegelkast, inbouwkasten en een bureau. Zowel in de garage als in de berging is een verwarming aanwezig.

1e verdieping:
Via een gesloten trap, die volledig is belegd met vloerbedekking, bereik je de 1e verdieping van het huis. Hier bevinden zich een overloop, de badkamer en drie slaapkamers met brede raampartijen en daaronder een verwarming. Eén van de slaapkamers heeft een inbouwkast en een deur richting het platte dak. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, verwarming en raam.

2e verdieping:
De zolder biedt veel bergruimte. Achter de schotten is een handige inbouwkast geplaatst. Ook bevinden zich hier twee dakramen en een verwarming.

Bijzonderheden:
· Woonoppervlakte: ca. 91 m² (exclusief zolder)
· Inhoud: ca. 474 m³
· Bouwjaar: omstreeks 1960
· Tuin op het zuiden
· Garage, berging én tuinschuur
· Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
· Ouderdomsclausule van toepassing
· Notariskeuze verkoper; Van Grafhorst Notarissen te Utrecht.
· Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs samen met je NVM aankoopmakelaar!