Alleen al vanwege de waanzinnige diepe en zonnige tuin (kavel 258m² eigen grond) is dit een woning om direct verliefd op te worden! Maar ook van binnen is deze goed onderhouden tussenwoning helemaal af. De royale living is fraai ingedeeld met een zithoek, een centraal gelegen moderne keuken met kookeiland, eetkamer en een aparte werkplek, waardoor je hier met het hele gezin kunt leven zonder elkaar in de weg te zitten. Dankzij het glazen dak valt er een prachtige lichtinval binnen.

Boven is de woning tevens stijlvol afgewerkt en heb je veel leefruimte en woonmogelijkheden. De gezinswoning ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand. In de nabijheid vind je onder meer diverse winkels, scholen, sportverenigingen en jeu de boulesbanen. Met een bushalte nabij met een goede verbinding naar het centrum van Utrecht en de uitvalswegen (A2/A12) op korte rijafstand is de wijk uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal, garderobe, trapopgang, handige trapkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; mooie woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en een fraaie DRU gashaard; moderne open keuken met fraai kookeiland, deels vernieuwd in 2018, witte greeploze keukenkasten, voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, centraal gelegen in de ruimte; eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel; aparte werkplek in de open ruimte; prachtig glazen dak over de gehele achterzijde van de woning, de living is voorzien van een mooie houten vloer (lamelparket) en deels keramische tegels.

1e verdieping:
Overloop; drie slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en een grote schuifpui naar het balkon, de kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als luxe inloopkamer maar groot genoeg om als kinder- of hobbykamer in te richten; in 2018 (deels) vernieuwde luxe badkamer, ingericht met een douchebad en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel; separate toiletruimte met zwevend toilet.

2e verdieping:
Zolderverdieping bereikbaar met een vaste trapopgang; grote vierde slaapkamer, overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-opstelling, veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Ruime en nette voortuin; verrassend en unieke grote L-vormige achtertuin fraai aangelegd met diverse terrassen, een veranda, trampoline, groot groen gazon, groen rondom en een vrijstaande geïsoleerde schuur met vliering achterin de tuin, gunstige ligging op het westen, veel privacy.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 131 m², kaveloppervlakte 258m²
– Bouwjaar: 1960
– Royale tussenwoning (middelste rijtje van 3);
– Waanzinnige diepe tuin met diverse terrassen;
– Prachtige woonkamer met deels glazen dak aan de achterzijde;
– Vernieuwde, moderne keuken en badkamer;
– 4 slaapkamers;
– Schilderwerk in 2017 professioneel gedaan;
– CV Vaillant 2007;
– Garage (kadastraal bekend Oudenrijn A 929 afmetingen 6m x 3m) aan de overkant van de straat eveneens ter overname aangeboden (niet inbegrepen in vraagprijs).

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw aankoopmakelaar!